«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обычные люди… в общем, напоминают старых… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).

В конце 50-х годов прошлого столетия настало переселение обитателей мегаполисов из коммуналок в некоторые квартиры, какие сейчас неуважительно называют «хрущевками». Да, качеством, огромный площадью (кухни в них в границах 6 м²) и удобством они не выделяются, но необходимо напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного москвича были 4 м² площади, люди поселялись в коммунальных квартирах с санузлом и общей кухней. Стоит пересмотреть кинофильм «Покровские ворота», в каком герои обсуждают в одной из сцен будущий переезд в новые (некоторые!) квартиры.

Первую линию для изготовления подобных домов закупили во Франции. между прочим, все самые большие государства возводили похожие дома для жилья. В советском союзе дома данного типа остановили возводить только с началом перестройки в 1985 году, успев построить к данному времени практически 300 миллионов м².

Вот пару планировок «хрущевок» (примечательно, что наш народ каждой выдумал неформальное наименование):

Такого рода квартирная планировка, прозванная «книгой», имеет общую площадь 41 м², соседние комнаты и считается одной из очень плохих.

Планировка, прозванная «трамвай». Площадь квартиры 48 м², комнаты соседние, но при перепроектировке можно их поделить достаточно без боли.

Собственный прозвание («миниулучшенка») квартирная планировка общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она почти что повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики сделали уже многие выводы. Комнаты изолированные, но лишь размер кухни тревожит. Но при перепроектировке кухню можно увеличить до восьми метров²

Такого рода квартирная планировка общей площадью 46 м² встречается весьма нечасто. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья какой напоминают две похожие симметрично размещенные комнаты. Две имеют порядочную площадь и изолированные. Трудность подобной планировки — отсутствие возможности увеличить кухонная площадь, не врываясь в одну из помещений. Увеличение кухни благодаря соединения сантехнического узла — решение достаточно неоднозначное, так как полученная самая маленькая добавочная площадь не стоит расходов на проведение перепланировки.

Перепланировочная работа «хрущевки». С чего начать?

С правового ликбеза. Не нужно думать, что, будучи хозяином жилья, хозяин имеет право с данным жильем делать все что угодно. Законом на хозяев жилья налагается ответственность, которая прикреплена в Жилищном кодексе РФ.

Крайне важно! Жилищный кодекс предоставляет определение перепроектировке и преобразованию помещения для проживания. Первый термин — это изминение комбинации помещения для проживания. По закону, все изменения обязаны быть внесены в техпаспорт квартиры. Второй — это монтаж, замена или перенос технических сетей, санитарно-технического, электрического и прочего оборудования. И тоже с внесением перемен в техпаспорте помещения для проживания. В лучшем (для вас) случае, при реализации, размене квартиры изменить в техпаспорт придется все равно. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в начальный вид. Этим список допустимых проблем при самовольной перепроектировке не кончается и результаты для хозяина жилья могут быть намного более грустными.

Процедура получения разрешения на проектировку — это объект индивидуальной заметки. Если ваши планы не включают снос конструкций несущего типа и перенос кухни на место жилищной комнаты, разрешение получить не очень тяжело. Неоспоримым хорошим качеством «хрущевок» считается то, что стены внутри в них по большей части ненесущие и их, после того как разрешение получено, можно разрушать, организовывать новые проемы дверей и т.д. Это намного увеличивает возможности перепланировки аналогичных квартир. Эти действия относятся к называющейся «обычный перепроектировке», их легче утвердить и чтобы получить разрешение не надо создавать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план наносить предполагаемые изменения.

Вариации перепланировки хрущевки с двумя комнатами

маленькая и Основные-проблемы — квартир кухонная площадь, сантехнического узла, прихожей, одной из помещений и невысокие потолки. Вот эти трудности и призвана разрешить перепланировочная работа квартиры.

  Особенности конструкций вертикально-подъемной системы

Самый кардинальный вариант — убрать все ненесущие стены (помимо сантехнического узла и ванной) и разделить одно помещение больших размеров разными лёгкими перегородками и художественными приемами. В конце концов выйдет достаточно красивая и удобная студия-квартира. Но далеко не каждой семье подобный вариант подходит, многим необходимы отделённые комнаты. Также, по закону одна комната в жилой площади должна обязательно оставаться жилой.

Внимания заслуживают вариации объеденения в кухни и одно помещение гостиной или спальни и гостевой. Тут в зависимости от состава семьи и потребности выдиления участникам семьи отделённых помещений.

Дизайн гостиной объединенной с кухней:

Дизайн спальни-гостиной:

Помимо варианта перепланировки с сочетанием 2-ух помещений или гостевой с зоной кухни, можно соединить ванную с санузлом. Вот варианты дизайна сантехнического узла совмещенного типа и локации сантехнических приборов:

Возвратимся к допустимым вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книги». Основная трудность — проходная комната.

Перепланировочная работа позволила выполнить две комнаты отделёнными. Стоимость — сокращение и без этого площади маленького размера второй комнаты. Но многие такую стоимость готовы будут заплатить.

Площадь кухни при вот такой планировке можно сделать больше только при помощи объеденения кухни с жилой площадью. Прочих способов нет.

Но если отсутствует возможность прибавить к комнатной площади несколько добавочных метров квадратных, ее можно повысить зрительно. Известно много приемов, какие смогут помочь увеличить маленькое помещение визуально:

  • Очень важный — цвет. Применение пастельных светлых оттенков визуально увеличивает помещение. Разные яркие и сочные цвета будут его «сжимать».
  • Маленький цветочный обойный принт также поможет зрительно помещение увеличить.
  • Потолок обязан быть ярким, лучше по максимуму родным по цвету к белому. Можно применить бесшовный потолок.
  • Разноуровневый гипсокартонный потолок с добавочным освещением «подымет» высоту помещения.
  • Покрытие для пола — яркое или цветное в той гамме цветов, которая подобрана для жилого помещения. Цветное покрытие для пола визуально «раздвигает» стены и «подымает» потолок.
  • Мебель не обязана быть основным существующим лицом в помещении, ударение на ней делать невозможно. Прекрасно, если мебель будет подобрана под тон стен и оконных занавесей.
  • Зеркала выполнят комнату ярче — они будут отражать дневной и искусственный свет. Но нужно исполнять меру в их применении для интерьерного оформления.

Вот варианты маленьких помещений, какие такими не кажутся:

Визуально делают помещение визуально больше и замечательно выбранные фото-обои. Они «трудятся» немного по другому, чем традиционные приемы дизайнера:

Перепланировочная работа 2-комнатной квартиры с досадным прозвищем «трамвай» дает возможность выполнить две комнаты отделёнными. При взгляде на первый план подобной жилой площади на самом деле вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не нужно останавливаться в проходе, проходите в конец вагона!».

Явный минус такой планировки жилой площади — невыполнимость увеличить кухню без ее объеденения с жилой площадью. А это далеко не всегда возможно.

Потери в площади будут, но они частично возмещаются объемным шкафом-купе, для какого возникает место в пространстве между помещениями.

Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно уютной.

Чтобы комнату визуально увеличить, используем уже знакомые нам приемы дизайнера:

Перепланировочная работа «миниулучшенки» даст возможность намного сделать больше площадь кухни. После перепланировки кухонная площадь будет составлять 8 м². Это можно достигнуть разборкой кладовки (кладовку успешно поменяет нынешний купе-шкаф) и перенесением вместо нее сантехнического узла, место которого, со своей стороны, занимает ванная:

Все предложенные вариации нужно анализировать только как допустимые, и не опасаються восполнять и менять их под желания и свои потребности. Сделать квартиру с двумя комнатами «хрущевку» в удобную жилую площадь — задача посильная. Опасаетесь приступать к ее решению сами, тогда стоит обратиться к дизайнерам профессионалам. И все выйдет!

от admin

Добавить комментарий