Яндекс.Метрика Как проверить квартиру перед покупкой | Клуб ремонта

Содержание:

Инвестиции в недвижимость являются высококапиталоемкими, и любая ошибка, допущенная в процессе, может привести к большим неприятностям для покупателя. Поэтому покупателю необходимо проявлять должную осторожность при изучении документов на недвижимость.

Проверка соседей перед покупкой квартиры

Интересно, что земля может быть физическим активом, но то, кому она принадлежит, не может быть просто доказано заявлением о праве собственности — это должно быть подтверждено несколькими документами, которые доказывают статус собственности на недвижимость.

При надлежащей юридической консультации, тщательном изучении документов и проверке соответствующей информации, относящейся к недвижимости, покупатель может быть уверен, что инвестиции принесут ему душевное спокойствие и чувство безопасности. Также можно проверить квартиру перед покупкой в ЮК ENTIRE.

Осмотр квартиры перед покупкой

В этой статье мы подробно расскажем о том, какие документы должен получить и изучить покупатель, прежде чем он будет готов подписать сделку.

Как проверить квартиру перед покупкойдолжную проверку

1. Контрольный список документов на недвижимость

Согласно устоявшемуся правовому принципу, лицо не может передать лучший титул, чем тот, который у него самого есть. В качестве первого шага покупатель должен проявить должную осмотрительность, чтобы удостовериться в наличии титула у продавца, характере титула и его рыночной способности, а также в способности продавца передать чистый и рыночный титул, свободный от обременений. Документы за период 30 лет, если не больше (а если документы отсутствуют, то за минимальный период 12 лет), должны быть изучены, и продавцу может быть предложено предоставить следующие документы / информацию:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость: Постановление правительства о предоставлении, свидетельство о наследовании, акт купли-продажи, дарственная, завещание, акт раздела и т.д., свидетельствующие о передаче права собственности в течение многих лет, в результате чего собственность перешла к продавцу.
  2. Характер права собственности: аренда, владение или право на развитие.
  3. В случае, если продавец претендует на право застройки объекта недвижимости, соглашение о застройке и доверенность, оформленная собственниками в пользу продавца.
  4. все правоустанавливающие документы, заверенные надлежащей печатью и зарегистрированные в офисе юрисдикционного субрегистратора заверений.
  5. Хата, зарегистрированная на имя продавца.
  6. Информация о незавершенных или прошлых судебных разбирательствах.
  7. Наличие оригиналов правоустанавливающих документов у продавца.

2. Проверка личности продавца

Аналогично проверке права собственности на недвижимость, покупатель также должен выяснить личность продавца и любые особые условия, регулирующие способность продавца передать собственность. Для примера можно отметить следующие случаи:

Как проверить квартиру перед покупкойдокументов недвижимость
  1. статус проживания и гражданство продавца, если речь идет о физическом лице, и требуется ли согласие государственных органов на продажу.
  2. Идентификация всех владельцев, в случае если недвижимость находится в совместной собственности.
  3. Если продавцом является компания, траст, партнерская фирма, общество и т.д. Учредительные документы организации необходимы для подтверждения ее способности владеть и передавать имущество, кроме того, необходимо удостовериться, что лицо, оформляющее и регистрирующее акт купли-продажи, должным образом уполномочено.
  4. Постановления компетентного суда, разрешающие продажу имущества и назначающие опекуна, если имущество принадлежит несовершеннолетнему или лицу в здравом уме.

Документы, которые обычно помогают установить личность продавца, включают номер Aadhaar, номер PAN, паспорт, декларации о доходах, справки о зарплате и т.д.

3. Разрешения на переоборудование и землепользование

С ростом урбанизации и слиянием доходных земель с городскими конгломератами, преобразование собственности для несельскохозяйственного использования приобретает решающее значение, поскольку некоторые законы штатов ограничивают покупку сельскохозяйственной собственности лицами, не занимающимися сельским хозяйством. Во-вторых, покупатель должен изучить генеральный план и убедиться в том, что недвижимость развивается в соответствии с планом зонирования — жилой, коммерческий, промышленный, общественный/полуобщественный, парки и открытые пространства и т.д. Если фактическое использование отличается от установленного зонирования, получение распоряжений от Управления градостроительства, разрешающих изменение использования земли, является обязательным.

4. Разрешения на строительство

При покупке квартиры или земли с построенным зданием покупатель также должен тщательно изучить план застройки / план планировки, утвержденный местными муниципальными властями, а также разрешения, выданные правительственными, законодательными и регулирующими органами, на обеспечение инфраструктурных объектов, водоснабжения, канализации, электроснабжения, экологической чистоты, пожарной безопасности и т.д.

Необходимо запросить у застройщика копии NOC от различных ведомств, таких как Совет по загрязнению окружающей среды, Департамент охраны окружающей среды, Совет по канализации и Департамент дорожного движения и координации, которые формируют «уведомление о неодобрении или первое разрешение, необходимое для строительства здания».

Как проверить квартиру перед покупкойпокупка

5. Сертификат о заселении

Продавец обязан получить сертификат о заселении от компетентного органа до передачи собственности. Использование недвижимости, без получения разрешения на заселение, подвергает покупателя штрафу в соответствии с действующими строительными подзаконными актами, а также риску сноса недвижимости.

  Аренда или покупка кофемашины - что лучше выбрать

6. Статус уплаты налогов

Неуплата налогов на недвижимость является обременением, влияющим на ее рыночную стоимость. Поэтому покупатель должен удостовериться в муниципальных органах власти, что продавец не просрочил выплату налогов на недвижимость.

Запросите у продавца квитанции об оплате всех коммунальных платежей. Обратите внимание, что после передачи собственности на ваше имя, вы будете обязаны оплатить все оставшиеся долги, связанные с собственностью, коммунальные или иные.

Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

7. Обременение

Поиск в юрисдикционном офисе субрегистратора или на официальном веб-портале Министерства корпоративных дел (если продавец — компания) позволит получить информацию о любом зарегистрированном обременении на недвижимость. В порядке предосторожности покупатель может также опубликовать публичное объявление в газетах до завершения сделки, призывая заинтересованные третьи стороны предъявить претензии, если таковые имеются.

8. Физическое обследование и доступ к имуществу

Покупатель может провести физическое обследование и подтвердить протяженность и размеры имущества. В случае с землей рекомендуется определить и демаркировать границы и доступ к собственности, а также выяснить любые другие физические характеристики, которые могут препятствовать пользованию собственностью.

9. Соблюдение требований Закона о недвижимости (регулирование и развитие), 2016 (RERA)

Закон RERA предписывает застройщикам регистрировать свои проекты в органах, созданных в соответствии с этим законом. Покупателю, намеревающемуся приобрести недвижимость в проекте, подпадающем под действие RERA, рекомендуется проверить, зарегистрирована ли недвижимость в этом органе. Информация, доступная на официальном веб-портале RERA для каждого штата, также содержит подробные сведения о любых делах / жалобах, поданных на застройщика проекта и невыполнении обязательств застройщиком, если таковые имеются, и, таким образом, дает полезное представление о надежности застройщика и проекта и помогает покупателю сделать осознанный выбор.

Покупателям следует обратить внимание на тот факт, что по закону все брокеры по недвижимости должны быть зарегистрированы в государственной RERA, чтобы работать легально. Следовательно, нанимайте брокера по недвижимости только после того, как поинтересуетесь его регистрацией в RERA. Также обратите внимание, что агентам необходимо периодически продлевать регистрацию в RERA. Убедитесь, что вы имеете дело с правильным человеком. Одним из самых больших преимуществ наличия регулирующего органа является то, что он требует стандартного процесса работы, а нарушители наказываются.

10. Документы, необходимые в случае непогашенного кредита

Если на покупаемую вами недвижимость имеется непогашенный кредит, крайне важно провести должную проверку и проверить некоторые документы, прежде чем подписывать сделку. Как потенциальный покупатель, вы можете попросить продавца погасить непогашенную сумму кредита или ее часть, получить в банке оригиналы документов на недвижимость и зарегистрировать ее на свое имя, после чего вы сможете выплатить оставшуюся сумму.

Вы также можете подать заявление о переводе кредита продавца на ваше имя, если вы планируете взять кредит на покупку недвижимости. Банк будет отвечать за KYC, проверку вашей правомочности и проверку досье продавца, прежде чем перевести кредит на ваше имя. Вы должны запросить у банка копию правоустанавливающих документов и выписки, относящиеся к непогашенному кредиту, чтобы обеспечить полное раскрытие информации.

Как проверить квартиру перед покупкойпроверить

Как проверить квартиру перед покупкой в 2021 году — ТОП ВАЖНЫХ правил от адвоката | Dominfo.ru

Желательно, чтобы перед покупкой покупатель запросил закрытие кредита и получил от банка справку об отсутствии задолженностей.

Риски, связанные с покупкой недвижимости без должной проверки

Если вы не уверены в полномочиях продавца и его право собственности на объект недвижимости не подтверждено документально, покупатель должен избегать участия в сделке, какой бы выгодной она ни казалась. Иногда люди пытаются продать спорную недвижимость по низким ценам. Такая перспектива может показаться привлекательной вначале, но в конечном итоге обернется большой головной болью. Кроме того, никогда не вступайте в отношения с продавцом, который хочет, чтобы вы использовали неучтенные деньги для совершения покупки с целью экономии налогов. Это может привести к большим неприятностям в будущем.

Как проверить квартиру перед покупкойпокупка

Несколько советов покупателям:

  • Никогда не соглашайтесь ставить подпись на пунктирной линии, не проведя собственного исследования.
  • Даже если агента или застройщика рекомендуют знакомые вам люди, проверьте их RERA ID и регистрацию.
  • Никогда не соглашайтесь предлагать деньги «черным налом» взамен налоговых скидок.
  • Не соглашайтесь покупать/продавать недвижимость от чужого имени.

Нужно ли проверять PoA?

PoA означает доверенность, и это юридический документ, который дает другому лицу полномочия действовать в качестве законного владельца от имени фактического владельца. Если вы покупаете недвижимость, обязательно проверьте эти документы, чтобы убедиться в правах владельца PoA.

Проводят ли банки должную проверку от имени покупателя?

Если вы — потенциальный покупатель жилья, который подал документы и бумаги в банк и с нетерпением ожидает выдачи кредита на покупку жилья, будьте уверены, ваш банк проведет должную проверку. Однако не стоит полностью оставлять это на усмотрение банка. Количество дел, связанных с недвижимостью, которые ежегодно попадают в индийские суды, напоминает о том, что нужно быть осторожным на протяжении всего пути покупки жилья.

Как проверить квартиру перед покупкойдокументов недвижимость

Как проверить квартиру перед покупкой.

от admin

Добавить комментарий