Яндекс.Метрика На что обращать внимание при покупке квартиры в новом доме? | Клуб ремонта

Покупка недвижимости — это большой вызов, последствия которого могут повлиять на всю вашу жизнь. Поэтому ему должен предшествовать обоснованный процесс принятия решений. Ниже приведены некоторые советы, которые могут быть полезны тем, кто планирует купить новую квартиру, хотя некоторые из них можно применить и к квартирам на промежуточном рынке.

1. Выбор квартиры

Современные квартиры, построенные застройщиками, предлагают широкий спектр возможностей в плане размера, расположения и планировки комнат. Однако при покупке квартиры многим из нас приходится считаться с финансовыми ограничениями. Если у вас нет достаточных средств для финансирования покупки целой квартиры, вам следует сначала проверить свою кредитоспособность. Только тогда у нас будет реальное представление о том, какую квартиру мы можем себе позволить. Более детальные вопросы зависят от наших предпочтений, образа жизни и планов на будущее. А если вас интересует ЖК «Чайка» кто застройщик не знаете, переходит на сайт omox.com.ua, компания застройщик также построила и садик «Чайка».

Застройщик ЖК

Местонахождение

Расположение — один из самых важных факторов при выборе квартиры. Вам следует тщательно проанализировать, не займет ли поездка на работу слишком много времени. Обратите особое внимание на общественный транспорт и расстояние от квартиры до автобусных остановок. Это может оказаться существенным даже для людей, которые обычно путешествуют на автомобиле. Если у вас есть или планируете завести детей, расположение детских садов и школ поблизости также имеет большое значение. В идеале вы должны иметь возможность проводить ребенка до образовательного центра, а когда он немного подрастет, вы сможете добираться туда самостоятельно.

На что обращать внимание при покупке квартиры в новом доме? подписанием договора

Что касается окружения, возможно, нам придется решить, что для нас важнее — тишина и покой и общение с природой или близость к ключевым точкам города и легкий доступ к развлечениям и культурным мероприятиям. К счастью, иногда удается примирить одно с другим. Современные жилые комплексы возводятся застройщиками в районах, которые находятся немного в стороне от центра, но при этом обеспечивают возможность быстро добираться на работу. Также хорошо, если рядом с жилым домом есть зеленая зона и, что очень важно для семей с детьми, хорошо оборудованная детская площадка. Доступ к магазинам и услугам также важен. Велосипедные дорожки и места, где можно совершать прогулки или пробежки, являются преимуществом.

Не забудьте проверить план зонирования, чтобы избежать неожиданностей в будущем. Иначе мы можем разочароваться, выбрав место, которое сейчас является тихим и уединенным, но через несколько лет под нашими окнами будет гипермаркет. Такую информацию можно найти в проспекте эмиссии — застройщик обязан предоставить ее по запросу.

Мы должны учитывать, что местоположение оказывает значительное влияние на цены квартир. Более дорогие квартиры обычно расположены в местах, важных с точки зрения коммуникации — напр. рядом с вокзалом городской электрички, а в столице — станция метро. Самые дорогие и роскошные квартиры часто расположены вблизи самых важных объектов города (обычно в центре или его окрестностях), и в то же время не на самых оживленных улицах. С другой стороны, квартиры в отдаленных районах с более плохим сообщением с остальной частью города, как правило, стоят дешевле. Поэтому, если вы еще в поиске жилья, возможно вас заинтересует Проект «Сонцтаун» https://omox.com.ua/projects/proekt-zhk-chayka8083321559827245983464428782429/.

7 СОВЕТОВ ЗА 7 МИНУТ — КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ? СМОТРИМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО ПОКУПКИ. Дизайн интерьера.

На что обращать внимание при покупке квартиры в новом доме? покупка

Однако разделение на «лучшие» районы (дороже) и «хуже» (дешевле) Однако разделение на «лучшие» (более дорогие) и «худшие» (более дешевые) районы иногда является результатом мнения, которое укоренилось в сознании жителей в течение многих лет, в то время как оно не всегда воплощается в объективных условиях. Иногда в ранее запущенных и непривлекательных районах строятся новые комплексы, которые значительно улучшают качество жизни жителей. Поэтому не стоит с первого взгляда отвергать предложения квартир по хорошей цене, расположенных в местах, которые ассоциируются у нас с худшим, особенно в прошлом, так как с тех пор ситуация могла измениться к лучшему.

На что обращать внимание при покупке квартиры в новом доме? трастовый счет

Площадь пола

Выбор подходящего размера квартиры зависит, как уже говорилось, от наших финансовых возможностей, а также от состава нашей семьи или планов по ее расширению в будущем. Одиночки могут быть довольны квартирой с одной спальней и мини-кухней, в то время как бездетные пары могут нуждаться в двухкомнатной квартире. Большинство новоиспеченных супругов сразу принимают решение о покупке многокомнатной квартиры, которую можно переоборудовать в комнату для детей. Однако важно учитывать, планируете ли вы одного ребенка или двух, трех или более. Можно предположить, что для двух детей достаточно одной комнаты средних размеров.

Если у вас есть или планируется автомобиль, подумайте, сможете ли вы приобрести гараж или парковочное место. В больших жилых массивах бывает трудно найти свободные места для парковки. Гараж также является идеальным местом для хранения велосипедов, детских транспортных средств и других предметов. Погреб также полезен, а иногда и необходим.

10 ошибок при покупке квартиры в Новостройке для жизни. Как не ошибиться, в выборе Застройщика?

На что обращать внимание при покупке квартиры в новом доме? покупка

Макет

При покупке новой квартиры стоит обратить внимание на ее планировку. Заранее спланируйте, как будет выглядеть квартира, есть ли в ней место для вещей, которые вы хотели бы в ней иметь. Стоит проверить, если, например. Вы должны проверить, сможете ли вы поставить в спальне двуспальную кровать или придется отказаться от нее в пользу встроенной мебели. Вы также должны проверить, сможете ли вы поставить в ванной комнате ванну или вам придется обойтись душевой кабинкой.

На что обращать внимание при покупке квартиры в новом доме? решение покупке

Также важно проверить, хорошо ли расположены входы в СМИ, розетки и выключатели света. Может оказаться, что вход для телевизионной антенны находится именно там, где мы планировали поставить шкаф. То же самое относится и к точкам освещения, которые должны быть расположены в соответствии с нашим видением. Если мы покупаем квартиру до начала строительства объекта, застройщик дает нам возможность вмешаться и организовать эти подключения самостоятельно. Однако если вы решите купить уже построенную недвижимость, такой возможности у вас может уже не быть.

Осмотр квартиры перед покупкой

Уже некоторое время существует мода на квартиры с открытой планировкой, совмещающие различные функции в одном помещении. Такие квартиры производят впечатление более просторных, но у них есть и некоторые недостатки. Сложнее отделить дневное пространство от ночного. Некоторые люди не возражают, если одна большая комната служит столовой, спальней, гостиной и кабинетом для работы, но есть и такие, кому трудно сосредоточиться или расслабиться в таких условиях. Поэтому проанализируйте свои привычки и предпочтения, а также привычки и предпочтения других членов вашей семьи. Подумайте, не будете ли вы мешать друг другу на открытом пространстве. Если, например. Например, если один человек ложится спать рано, а другой любит читать или смотреть телевизор допоздна, две небольшие комнаты лучше, чем одна большая.

Выбор кухни — закрытая, частично открытая или мини-кухня — также зависит от вашего образа жизни и предпочтений. Если вы любите готовить в компании или хотите присматривать за ребенком, то лучше выбрать пристроенную или полуоткрытую кухню. Однако следует помнить, что такая кухня очень требовательна к поддержанию порядка, поскольку все (включая грязную посуду) видно из гостиной. Также необходимо вложить средства в хорошую вытяжку, чтобы запахи от приготовления пищи не распространялись по всей квартире. Если, с другой стороны, вы предпочитаете больше уединения и покоя во время приготовления пищи и в то же время не хотите постоянно убираться, подумайте о закрытой кухне. Закрытая кухня также дает вам больше свободы в дизайне, так как она не обязательно должна быть идеально интегрирована с другими помещениями, и в ней легче разместить оборудование эргономичным образом (так называемый рабочий треугольник). рабочий треугольник).

2. Перед подписанием договора с застройщиком

Если вы решили купить новую квартиру, это, как правило, означает использование услуг застройщика. Вот несколько советов о том, на что следует обратить внимание перед подписанием договора с застройщиком.

На что обращать внимание при покупке квартиры в новом доме? подписанием договора

Проверка разработчика

Посмотрите на предыдущие проекты застройщиков, ответственных за интересующие вас инвестиции — все ли было закончено вовремя, были ли сообщения о технических дефектах зданий, соответствует ли инфраструктура ожиданиям жителей и т.д. Старые здания будут наиболее надежными, так как возможные дефекты и проблемы иногда выявляются только через некоторое время.

Согласно действующему законодательству, застройщик обязан подготовить проспект эмиссии и представить его нам по запросу. Это другой документ, чем каталоги или визуализации. В нем содержится такая информация, как контактные и идентификационные данные застройщика, его документально подтвержденный опыт, информация о проекте и самой недвижимости (правовой статус, план зонирования, планируемые инвестиции в радиусе 1 км, разрешения, даты завершения строительства и перехода права собственности, финансирование строительства), а также условия расторжения договора о девелопменте. Содержание проспекта эмиссии должно соответствовать содержанию соглашения о развитии. Если необходимо внести изменения, разработчик должен указать их, чтобы мы могли принять или отклонить их.

Покупатели квартир иногда опасаются, что застройщик может обанкротиться до окончания строительных работ — и в результате клиенты останутся без квартир, но с кредитами. Однако, поскольку в настоящее время действует Закон о застройщиках, права покупателей защищены лучше. Теперь деньги, уплаченные покупателем, поступают на отдельный трастовый счет, которым управляет банк.

  Разнообразие дизайнов однокомнатных квартир с нишами

Необходимо уточнить различие между закрытым и открытым счетом. Закрытый трастовый счет более безопасен для покупателя, но менее выгоден для застройщика. Все платежи, произведенные покупателем, собираются там же. С другой стороны, застройщик получает деньги только при условии, что инвестиция будет завершена и право собственности перейдет к покупателю. Поэтому она дает почти полную гарантию возврата денег в случае банкротства застройщика.

Открытый трастовый счет предполагает, что средства перечисляются застройщику траншами при условии завершения определенного этапа инвестирования. В случае банкротства застройщика возврат средств становится более сложным. Этот тип счета чаще используется разработчиками. На протяжении нескольких лет периодически возникает идея исключить из Закона открытый трастовый счет, если он не имеет банковской или страховой гарантии. Однако против этого предложения выступают как застройщики, так и некоторые юристы. Они отмечают, что банкротства застройщиков, владеющих счетами эскроу, не происходят, и даже если бы они произошли, имущество и клиентские платежи были бы отдельной частью имущества банкрота, из которого покупатели получили бы удовлетворение.

Договор резервирования

Подписание договора о бронировании не является обязательным, но это дает нам дополнительную безопасность. Такое соглашение обычно подписывается до завершения всех формальностей, связанных с покупкой квартиры (оформление документов, подача заявки на ипотечный кредит). Это дает гарантию, что выбранная квартира будет ждать нас и не будет продана кому-то другому за это время. В договоре резервирования покупатель заявляет о своем намерении приобрести квартиру, а застройщик обязуется исключить ее из предложения о продаже. Соглашение не обязательно должно быть заключено в форме нотариального акта.

При подписании договора о резервировании вы обычно должны заплатить определенную сумму на счет застройщика, обычно в размере 10% от стоимости квартиры. Если мы принимаем решение о покупке, эта сумма засчитывается в стоимость квартиры. Однако, если мы уйдем в отставку (например. мы не получили ипотеку), возможность взыскания платы за бронирование зависит от того, идет ли речь в договоре о бронировании о предоплате или о депозите. Эти термины часто путают и это не одно и то же. Если вы внесли депозит, вы можете рассчитывать на его возврат в случае отмены бронирования. Если сделка не состоится по вине продавца, мы также получим обратно сумму, которую мы заплатили в качестве аванса. Однако, если в договоре упоминается депозит, ситуация выглядит иначе. Если мы не принимаем решение о покупке, задаток остается у продавца. Однако если продавец несет ответственность за невыполнение договора, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Договор о развитии

Цель договора о разработке — заключить окончательный договор и закрепить деловую сделку между сторонами. В договоре застройщик обязуется построить определенный объект недвижимости и передать право собственности покупателю. Однако следует подчеркнуть, что сам по себе договор застройщика не дает покупателю права на недвижимость — это лишь обязанность заключить другой договор, в силу которого покупатель получит такое право. Необходимо включить в договор положение о таком обязательстве. Покупатель, в свою очередь, обязуется осуществлять платежи — часто за недвижимость, которая еще не построена.

В настоящее время договор на застройку должен быть заключен в форме нотариального акта. Это может показаться менее удобным, чем другие, менее формализованные виды соглашений, но, с другой стороны, права покупателя таким образом лучше защищены. Сам документ должен называться «соглашение о развитии». Другие названия, такие как «договор строительного подряда», могут быть использованы как уловка, чтобы не формулировать договор в порядке, строго определенном положениями Закона о развитии.

Перед подписанием договора следует ознакомиться с реестром запрещенных пунктов, который доступен онлайн. Он содержит невыгодные для клиентов положения, выбранные из конкретных соглашений. Если вы найдете фрагменты договоров, используемых разработчиком, услугами которого вы хотите воспользоваться, это тревожный сигнал для вас. Вам следует воздержаться от подписания договора и обсуждения его условий, если, например. соглашение предусматривает жесткие договорные санкции по отношению к покупателю, в то время как застройщик не несет ответственности в случае невыполнения своей части соглашения. Лучше всего проконсультироваться по содержанию договора с профессиональным юристом или финансовым консультантом.

Если нам не нужно ни о чем беспокоиться в этом отношении, давайте убедимся, что все важное записано в договоре — вместе с приложениями, которые точно описывают или представляют то, что мы собираемся купить. Договор должен содержать точную информацию как о здании, так и о нашей будущей квартире — ее юридический статус, стандарт отделки (точнее «состояние застройщика» или «отделка под ключ», так как эти термины можно понимать по-разному), площадь, количество комнат и их функции, а также расположение помещений в здании.

3. Финансирование покупки квартиры

Когда речь идет о финансировании покупки квартиры, у нас есть несколько вариантов, но они доступны не всем. Если у вас нет достаточных собственных средств, вы можете взять ипотечный кредит. Вы также можете обратиться за субсидиями в рамках различных программ. Помните также, что помимо стоимости самой недвижимости, вы должны быть готовы к дополнительным сборам, необходимым для завершения сделки.

На что обращать внимание при покупке квартиры в новом доме? трастовый счет

Ипотечный кредит

Одной из наиболее часто выбираемых форм оплаты за недвижимость (помимо наличных) является ипотечный кредит. Он может принимать форму кредита в злотых, валютного кредита (выдается и погашается в иностранной валюте без конвертации в злотые) или индексированного кредита (индексированного или номинированного в иностранной валюте), примером которого являются кредиты во франках, которые были популярны в свое время. Однако последний вид кредита связан с высоким риском, о чем неприятным образом узнали так называемые «франкинг-друзья». Однако последний вид кредитования связан с высокой степенью риска, как выяснили так называемые «франкодержатели», когда курс швейцарского франка значительно вырос. В настоящее время рекомендуется, чтобы банки не предоставляли кредит в валюте, отличной от той, в которой заемщик получает вознаграждение.

Банковская процедура начинается с подачи заявления вместе с другими документами, необходимыми для получения ипотечного кредита. Стоит подать заявку в несколько банков, потому что один из них может ее отклонить, и тогда всегда есть экстренное решение. Кроме того, ипотечные ставки в разных банках отличаются, поэтому покупатель может выбрать наиболее выгодный.

Сумма кредита, которая может быть предоставлена, зависит от кредитоспособности заявителя, а также от оценки квартиры. Квартира является залогом по кредиту, и банк устанавливает на нее ипотеку. В настоящее время кредиты больше не выдаются на сумму, превышающую стоимость кредитуемого имущества. В то же время, размер обязательного собственного взноса увеличивался в течение нескольких лет в соответствии с Рекомендацией S, изданной польским Управлением финансового надзора. В 2017 году она достигла целевого показателя — 20% от стоимости недвижимости. Некоторые банки условно предоставляют кредиты при собственном взносе не менее 10% от стоимости недвижимости, но затем предъявляют дополнительные требования, такие как. более высокие процентные ставки или дополнительное страхование. В связи с пандемией коронавируса и повышенным риском некоторые банки ужесточили критерии кредитования. Они увеличили требуемый собственный вклад или обложили его дополнительными требованиями. Впоследствии кредиты снова стали более доступными, по крайней мере, для некоторых банков. Поэтому, в связи с нестабильностью ситуации и частыми изменениями, вы всегда должны проверять, что требует банк.

Ипотека — это обязательство на несколько лет или даже десятилетий, в течение которых финансовое положение заемщика может резко измениться. Однако всегда есть возможность продать квартиру с ипотекой, о чем следует помнить, когда у вас начнутся проблемы с выплатой взносов. Кроме того, покупатель (заемщик) может со временем обратиться за рефинансированием ипотечного кредита, то есть за получением кредита в другом банке, на лучших условиях и с более низкой процентной ставкой, что позволит погасить текущее обязательство и уменьшить размер взносов, а в перспективе 20-30 лет может снизить стоимость кредита даже на несколько десятков тысяч злотых.

На что обращать внимание при покупке квартиры в новом доме? решение покупке

Другим решением проблем с погашением кредита или просто возможностью ликвидировать право собственности на недвижимость является обратная ипотека. Владелец квартиры или дома по договору с банком получает от банка определенную сумму денег, которая может быть погашена после смерти заемщика его или ее наследниками. Кредит обеспечивается ипотекой, которую банк устанавливает на недвижимость. Если кредит не погашен наследниками, имущество переходит в собственность банка. Это продукт, который может использовать каждый, но в основном он предназначен для людей старше 62 лет. лет. Она позволяет получить дополнительные средства в домашний бюджет за счет монетизации прав собственности заемщика.

Если вы решили взять ипотечный кредит, вам следует шаг за шагом проанализировать связанные с ним возможности и риски, помня о том, что финансовые проблемы, которые могут возникнуть в течение срока действия кредита, не являются непреодолимой ситуацией.

Налогообложение

После завершения сделки вы должны будете заплатить налог на покупку квартиры. Однако при покупке квартиры у застройщика обязанность по оплате переходит к нему, поэтому покупателю не нужно об этом беспокоиться. Ставка налога составляет 8% для квартир площадью до 150 кв. м и 23% для квартир площадью более 150 кв. м. Сумма налога включена в стоимость недвижимости.

от admin

Добавить комментарий